עמוד ראשי  |  התחבר או אם אינך עדיין רשום, הרשם בחינם.
  בלוגר  
אודות
קבלת עדכונים
רוצים לקבל הודעה במייל בכל פעם שהבלוג שלי מתעדכן ?

עדכוני RSS
חיפוש
נושאים
ארכיון
פסגת דן- איך עובד בית חכם?
14/08/2019 13:53
Diana Levi
פסגת דן, פסגת דן סדקים, פסגות דן, סדקים

בפסגת דן, פרויקט הדגל של רמת גן, כחלק מההשקעה והרמה הגבוהה של הבניין, תוכננה והותקנה מערכת בית חכם המפוקחת באמצעות בקרים, מעבדים ומחשבים. 

מערכת הבית החכם היא מערכת המאפשרת לשלוט על מספר רב של מערכות חשמל בבית בו זמנית, באמצעות מפסק אחד, מספר קטן של מפסקים או אפילו הטאבלט שלכם. כדי לאפשר את הבקרה יש להחליף מפסק רגיל במפסק מבוקר, כלומר מערכת חשמל חכם.  המערכת מאפשרת שליטה על המיזוג, התאורה, הצללה, האזעקה ואפילו מערכת הקולנוע הביתית.

מערכת של בית חכם מאפשרת לבצע פעולות שגרתיות, כגון הדלקת אורות או כיבויים באופן אוטומטי ללא מגע אדם, דבר שמגביר את נוחות השימוש באמצעים אלה בבית. הדיירים במיבנים הנהנים ממערכת חשמל חכם, יכולים לתזמן פעולה לקראת חזרתם הביתה (לדוגמה, הפעלה וכיבוי של מזגן או דוד חימום). רמת תחכום גבוהה יותר יכולה לעשות שימוש בזיהוי בעזרת GPS. לפעולות אלו יש פוטנציאל להשגת חיסכון באנרגיה, וכמובן העלאת של נוחות השימוש בבתים כאלו לרמה מודרנית ונוחות חדשנית, כמו בפסגת דן. 

חשוב מאוד להבין את נחיצות הגורם האנושי במערכת שכזו, מכיוון לא כל הפעולות ניתנות לאוטומציה מלאה ובחלקן עדיין נדרשת או נחוצה מעורבות אנושית. לדוגמה, ניתן אולי להפעיל קומקום מרחוק, אך יש לדאוג שיהיו בו מים קודם לכן. ניתן לתזמן את הפעלת מכונת הכביסה לשעה מסוימת, אך עדיין יש צורך להגדיר את התוכנית ולמלא את החומרים והכביסה. דוגמה נוספת היא שניתן להגדיר לתנור פעולה מסוים (20 דקות ב-180 מעלות צלזיוס) אך עדיין נדרשת מעורבות של המשתמש.

כמו עם כל טכנולוגיה, ישנם גם סיכונים בחיבור הבית למערכת בקרה ממוחשבת. אם המערכת מחוברת לאינטרנט בצורה כלשהי, היא חשופה לאיום סייבר שיאפשר להשתמש בה לרעה. 

תאורטית, האקר עשוי לפתוח ברז גז בישול שהותאם לבקרה ממוחשבת ולגרום לפיצוץ הבית, או לגרום להצפתו בעזרת ברז המחובר למערכת ויצירת קצר חשמלי שיוביל לשריפה. בפסגת דן לוקחים את כל התרחישים בחשבון ועושים את המיטב על מנת ליצור מערכת מוגנת ומאובטחת. 

איך עובד בית חכם?

הבית החכם כדוגמת הדירות פסגת דן עובד למעשה על בקר. אם רוצים ניתן לרכוש בקר יעודי, או להסב ולהתייחס למחשב הביתי כבקר, שמפקח ומפעיל את כל המערכות החשמליות הקיימות בבית. 

מערכת הבית החכם מותאמת לכל משתמש, וניתן להגדיר לה מראש תרחישים קבועים וידועים מראש. תרחיש מוגדר כפקודה המפעילה באופן אוטומטי כמה מערכות במקביל, לפי ההגדרה וההעדפה האישית שלכם.

הרעיון העומד מאחורי מערכות של בתים חכמים כמו בפסגת דן, הוא רעיון של חסכון. 

לדוגמה, באחד התרחישים תוכלו לקבוע שכשהמערכת תזהה שאין אף אחד בחדר מסוים, לאחר מספר דקות תכבה את האורות והמזגן וכך תוכלו לחסוך בעליות החשמל של מיזוג חדרים ריקים ואורות במקומות לא מאויישים.

לשומרי השבת לדוגמה, קיימת האפשרות להגדרת תרחיש "שבת" שיקבע את ההתנהלות החשמלית בבית במהלך כל השבת. 

לאלו מכם שדואגים לאבטחה של הבית, המערכת מאפשרת אבטחה חכמה, ויכולה למשל, לשלב את שילוב האזעקה עם תאורת הגינה. תרחיש אפשרי הוא שכשהאזעקה תפעל בלילה, אורות הגינה ידלקו, ומערכת הסאונד בסלון תפעיל מוזיקה כדי לתת את התחושה שיש אנשים ערים בבית.

את מערכת הבית החכם בפסגת דן ניתן להתקין באופן אזורי, כלומר לבצע התקנה רק בחלק אחד או בכמה חלקים בבית, לפי בחירה והגדרה אישית. 


0 תגובות
פסגת דן- בידוד מיבנים- מדריך בסיסי
14/08/2019 12:16
Diana Levi
פסגת דן, פסגות דן, סדקים, דן פסגות

לבנייה לגובה יש מספר דרישות בסיסיות על מנת לאפשר איכות חיים גבוהה כרמת הבנייה, ובנוסף תוך התחשבות בגורמים אובייקטיבים ופיזיקליים.

בידוד הוא אחד מהדרישות הבסיסיות ביותר בבניה רוויה, וכיום קיימים מגוון פתרונות בידוד איכותיים, מתקדמים ועמידים המתאימים לצרכי ודרישות כל סוגי הבנייה, לרבות בנייה רוויה, בנייה מתועשת וצמודי קרקע, ובתוכם גם פרויקט פסגת דן.

הפתרונות כוללים בין היתר:

  • בידוד תרמי לגשרי קור וקירות חוץ- מגוון פתרונות בידוד תקניים ואיכותיים בערכים תואמים לבנייה רוויה ולבנייה צמודת קרקע, המונעים תופעות של עיבוי. כמו כן, בידוד איכותי משפר את הנוחות התרמית בפסגת דן, הנעה בין הטמפרטורות עשרים ואחת לעשרים ושש מעלות. פתרונות הבידוד בפסגת דן כוללים לוחות פוליבורד מפוליסטירן מוקצף, פוליסילבר מפוליסטירן מוקצף משופר, וכן בידוד עם מערכות פוליפאן, מערכות פוליפלוס ופתרונות בידודמגוונים שונים המתאימים לאיכות בנייה כמו שמצויה כיום בפסגת דן


  • אייקונקס –  שיטה שבבסיסה תבניות יציקה מפוליסטירן מוקצף לקירות חיצונים של המבנה, במיוחד למיבנים המגיעים לגבהים של 40 קומות. שיטת הבידוד הזאת מקנה רמות בידוד תרמי גבוהות במיוחד, העונות על דרישות תקני הבניה הירוקה שבה דוגלים היזמים של פסגת דן. בשיטה זו עושים שימוש בתבניות קבועות של פוליסטירן מוקצף עבור יציקות של בטון מזוין, כאשר בתום היציקה התבניות הופכות לחלק מקירות הבניין, בין אם מדובר במבנה מגורים או מבנה לתעשייה. בידוד כזה מקנה רמה גבוהה של בידוד תרמי ואף בידוד אקוסטי המונע מעבר רעש אורבני לתוך הדירות לצד עמידות בפני רעידות אדמה אפשריות.


  • הפרדת רצפות מהקרקע- לחברות בידוד שונות יש פתרונות בידוד מזעזועים מתקדמים ותקניים למקרים של מבנה העומד על קרקע תופחת, המכילה אחוזים גבוהים של חרסית.  בבסיס השיטה יש שימוש בארגזים ותעלות המפרידים בין קורות היסוד והרצפה הראשונה לבין הקרקע. ישנם מגוון פתרונות מותאמים לסוגי נוספים מבנים ועומסים, ולפסגת דן הותאם מפרט בידודי התואם את הקרקע והסביבה האורבנית בה הוא בנוי. גם קו הרכבת הקלה הנבנה בסמוך נלקח בחשבון בזמן התכנון וההקמה. 


  • בידוד תרמי לגגות בניינים- פתרונות בידוד המבוססים על סוגים שונים של לוחות תרמיים כדוגמת לוחות פוליסטירן מוקצף, פוליסטירן בשיחול ופוליסטירן משופר. אלו לוחות שהעובי שלהם נקבע בהתאמה לדרישות התרמיות של הבניין, ולפסגת דן כבניין רב קומות הממוקם בשכונה ותיקה שקטה המוקפת בסביבה עירונית סואנת, הותאם פתרון התואם את התנאים הייחודיים של בניין זה.

  • אפשרויות בידוד נוספות, אך שאינן חלק מהפתרונות שבשימוש בפסגת דן כוללות גג הפוך- שיטת בידוד ייחודית לגגות אותה ניתן ליישם במקרי שלא דאגו לפתרון בידוד במהלך הבנייה. . במקרה זה מניחים לוחות גג הפוך של פוליביד ישירות על גבי  יריעות האיטום. מעל הלוחות מניחים בד גיאוטכני ומעליו חצץ.



0 תגובות
מה כל כך טוב בשכונת הגפן ברמת גן? באדיבות פסגת
18/07/2019 11:39
Diana Levi
פסגת דן, דן פסגות, פסגות דן, פסגת דן סדקים

שכונת הגפן ברמת גן ופסגת דן


זה לא סוד שהצפיפות הולכת וגדלה במדינה בכלל, ובאיזור גוש דן בפרט.

תל אביב כבר תיכף עולה על גדותיה, ומה שנשאר למי שרוצה למצוא דירה במיקום טוב, ועדיין לנסות ולגור בשכונה בעלת ציביון משפחתי רגוע בלי לשלם מחירים מרקיעי שחקים, זה לחפש מגורים ברמת גן.


גם ברמת גן צריך לדעת איפה לחפש. מי שמחפש איזור מרכזי טוב ובטוח לגור בו בוודאי מכיר את שכונת הגפן. היתרון הברור של השכונה הזו הוא המיקום המרכזי שלה שנותן מענה לאלו שנוהרים לתל אביב לעבודה, אך גם  קרוב מספיק להנות מתרבות הפנאי ומה שיש למרכז להציע. 


שכונת הגפן היא שכונה ותיקה בצפון רמת גן, התחומה בין הרחובות אבא הלל, ז'בוטינסקי, ביאליק והמבדיל. השכונה הוקמה על אדמת פרדסים שבבעלות משפחת גפן, והפכה לחלק מרמת גן ב-1943, עוד לפני הכרזתה על כעיר.

השכונה ידועה כשכונה שקטה, משפחתית ונעימה, ופרויקט פסגת דן הוא בדיוק הפרויקט אשר יאפשר להתחדשותה עם רוח צעירה ואורבנית

הגפן פוגשת התחדשות עירונית כיאה למיקום שמושך אליו משפחות וצעירים לפסגת דן. גם תמ"א ופינוי בינוי. בנייה לגובה, מגדלים מרשימים. 

תושבי ה"גפן", ותושבי פסגת דן החדשים נהנים ממגורים באוירה רגועה, אך עדיין נמצאים במרחק הליכה ממתחם הבורסה, פארק הירקון, קניון איילון, וכמובן קו הרכבת הקלה המתוכנן.

שכונת הגפן היא אחת השכונות הנגישות ביותר ברמת גן. יש נגישות טובה לציר ז'בוטינסקי ולציר אבא הלל, בהם עוברים קווי אוטובוס מרכזיים לת"א, רמת גן, פתח תקווה וערים נוספות.


מבחינת חינוך, שכונת הגפן נותנת מענה להרבה משפחות.

הרישום לבתי הספר השונים הוא בהתאם לאשכולות, המאפשרים בחירה בין מספר אפשרויות באזור המגורים בנוסף על האפשרות להרשם למוסדות גם יותר מרוחקים עם אישור העיריה. 

בתי הספר בעיר פיתחו וממשיכים לפתח תוכניות העשרה לרווחת התלמידים והמשפחות אשר חינוך הוא אחד הערכים המרכזיים שאתם מטפחים, ולראיה בית הספר גבעולים בשכונה, המתמחה במשחק. 

בתל בנימין הנושקת לשכונה, ניתן למצוא את בית ספר הגפן, המתמחה בחינוך סביבתי. 

בית ספר ניצנים שבשיכון ותיקים הסמוכה מתמחה בתכניות לימוד לקידום הבריאות, ובית ספר המנחיל הקרוב, מקדם יזמות, מדע וטכנולוגיה.


שכונת הגפן היא ללא ספק המיקום האופטימלי למשפחות צעירות ולמקצוענים בשיא הקריירה שלהם. מגוון אפשרויות התעסוקה, החינוך והפנאי הופכים אותה לשכונה נחשקת ביותר, וגם משתלמת כלכלית. 




0 תגובות
מהי בניה אורבנית-באדיבות פסגת דן
23/06/2019 14:25
Diana Levi
פסגת דן, בנייה אורבנית

מהי בניה אורבנית-באדיבות פסגת דן


אנחנו שומעים את המונח הזה לעיתים קרובות, ולאחרונה יותר בעקבות העבודות על קווי הרכבת הקלה במרכז, אך מה נחשב לבניה אורבנית?

בנייה אורבנית היא בנייה עירונית שמייחדת אורח חיים בערים גדולות. הכוונה היא לערים שרוצות להנגיש גם קהילתיות ותעסוקה, בשילוב עם חינוך, פארקים, ואורח חיים עירוני, כמו שקיים בשכונות מסביב פסגת דן

בעולם המודרני מרבית האוכלוסייה מבלה את חייה בתחומי הערים מסיבות שונות הכוללות תעסוקה וחינוך לדוגמה, ולכן למבנה העירוני השפעה מכרעת על איכות החיים והסביבה, הבריאות וההוצאות הכלכליות של כל אחד מאיתנו.

תכנון עירוני מוצלח מביא בחשבון מושגים נשגבים כמו "בית" ו"תחושת מקום", זהות מקומית, כבוד למורשת הטבעית, דגש חשוב לסביבה אמנותית והיסטורית, הבנה מעמיקה וכבוד לנוף העירוני, התנהלות חיונית של הולכי הרגל וסוגי תחבורה אחרים.

ערים בישראל עוברות התחדשות עירונית בעזרת התמ"א (תוכנית מתאר אזורית), פינוי בינוי ובנייה לגובה. דוגמה טובה לנתונים אלו ניתן למצוא בפסגת דן. הסביבה האורבנית צריכה לתת מקום של כבוד לפינות ירוקות באמצע העיר, מרכזים קהילתיים, ומרכזי קניות.

מטרתו של התכנון האורבני הוא בזיהוי העובדה שהסביבה שלנו משפיעה על אורח החיים שלנו ולהפך, ולכן תכנון כזה יוצא מתוך הצורך לשפר את איכות החיים באמצעות פיתוח פיזי, חברתי, כלכלי וסביבתי של המרחב העירוני.

עם השנים, ההתחדשות האורבנית הפכה לכלי יעיל להתמודדות עם בעיית יוקר המחיה והמחסור ההולך וגובר בשטחים ריקים לבנייה חדשה בערים הגדולות. מענה על צרכים אלו ניתן לראות בפרויקט פסגת דן.

דוגמה לתהליך המונע על ידי הרשויות ולא על ידי גורמים פרטיים הוא פרויקט מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל של משרד השיכון בשיתוף עם הרשויות המקומיות הרלוונטיות במתחמים שהוגדרו והוכרזו כבעלי פוטנציאל פיצוחי חיובי על ידי משרד השיכון.

מטרת הפרויקט היא לנצל את הקרקע בצורה יעילה ולשפר את איכות החיים של התושבים על ידי השבחה וחידוש של התשתיות העירוניות הקיימות בשילוב חידוש החזות של מתחם זה או אחר, על ידי סלילת כבישים חדשים, תוספת מקומות חנייה, סלילת שבילי אופניים, פארקים לתושבים ולחיות, ושמירה על שטחים ירוקים ועוד.

בישראל, אם מדברים על איזור גוש דן, שהוא איזור מאוד מבוקש למחיה וכולל בתוכו גם הזדמנויות תעסוקה רבות, התושבים גם רוצים עיר תוססת ומודרנית שתספק עניין וחיי חברה ותרבות תוססים, וגם שמצד שני שתתאים גם למשפחות.


בנייה חכמה כמו שנעשה בפרויקט פסגת דן גורמת לאנשים לשפר את רמת החיים בלי לאבד את איכות החיים, תוך כדי התחשבות בכל הגורמים המוזכרים לעיל.


מעניין? קראו עוד:

https://sites.google.com/view/pisgatdan1/home
psagotdan.blogspot.com/2018/11/blog-post.html




0 תגובות
פסגת דן- השכן החדש של הבורסה ברמת גן
30/05/2019 13:10
Diana Levi
פסגת דן, דן פסגת, פסגות דן, דן פסגות



מגדל המגורים פסגת דן נבנה בשכונת הגפן במרחק של 10 דקות הליכה מהבורסה ברמת גן, תוך הבנה וחשיבה מוקדמת על משמעות המיקום לתושבים החדשים בבניין.

מתחם הבורסה הוא מרכז עסקים בחלקה המערבי של רמת גן, על גבול תל אביב וגבעתיים. הבורסה ליהלומים הוקמה בשנת 1937 ומאז היא צמחה והפכה לאחד ממרכזי המסחר ביהלומים הגדולים בעולם.

ב-24 בנובמבר 2011 החליטה מועצת העיר רמת גן לשנות את שמו של מתחם הבורסה לקריית צבי בר - מרכז העסקים הבינלאומי.

הבורסה מתנהלת בשיטת "One stop shop", ובעצם בין כותלי הבניינים יכולים חברי הבורסה למצוא את כל מה שהם צריכים: ציוד, חומר גלם, חדרי מסחר ושירותים נלווים, כגון בנקים, מסעדות, שירותי רפואה, בתי כנסת ועוד. ניתן לומר בבטחה, כי רוב היהלומים המשובצים בתכשיטים ונמכרים בארץ מקורם בבורסה ליהלומים.

מתחם הבורסה קולט מדי יום עשרות אלפי עובדים המועסקים במגדלי המשרדים שבו, ואלפי מבקרים המגיעים במשך היום לפגישות עסקיות. פתרונות תחבורה אחדים מאפשרים למתחם לקלוט תנועה זו:

ציר ז'בוטינסקי, שלידו נבנב פרויקט פסגת דן, העובר בצמוד למתחם, הוא עורק תחבורה ראשי המחבר את תל אביב, רמת גן ופתח תקווה, ועוברים בו קווי אוטובוס רבים.


מתחם הבורסה, שער העיר הצפוני, יושב במיקום אסטרטגי ונושק לפרויקטים שהמדינה משקיעה בהם רבות, בין השאר, הרכבת הקלה והגדלת ההיקפים של הרכבות המגיעות למרכז

מנהלת הבורסה מסייעת לעסקים במתחם – היא משמשת כתובת עבורם וכן עוזרת לייצר שיתופי פעולה בין העסקים.

התוספת החדשה והמרגשת לקו הרקיע החדש של רמת גן, עומד בקו אחד עם החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת-גן שאישרה את הקמת המגדל הגבוה בישראל, "מגדל 120" ושני גורדי שחקים נוספים, במתחם הבורסה ליהלומים ברמת-גן.

התוכנית, שהכין משרד האדריכלים "ישר אדריכלים", מיועדת לחבר בין תחנת הרכבת ארלוזורוב לבין קו הרכבת הקלה, המתוכנן לעבור בציר ז'בוטינסקי, ולהפוך את כל המרחב שבין תחנת הרכבת, ציר ז'בוטינסקי ושדרות אבא הלל סילבר למתחם עסקים מודרני רציף אחד.

לאחרונה מתחם הבורסה משנה את פניו והופך לאחד ממתחמי העסקים, הבילוי והפנאי המובילים בישראל.

אחרונה יצא לדרכו הפרויקט הראשון, במסגרתו הובאו אמנים פולנים לישראל המציירים אמנות רחוב ייחודית על קירות המלטשות במתחם

המהלך להגבהת הבניינים ניכר היטב בשנים האחרונות, כשמספר לא מבוטל של בנייני משרדים ביקשו וקיבלו תוספת קומות משמעותית. ברשימה הזאת נמצאים, בין השאר, את בית גיבור ספורט שקיבל תוספת של שמונה קומות; בית קריסטל עם תוספת של 16 קומות; מגדל ספיר עם תוספת של 20 קומות; מגדל הראל, שיצמח מ–20 ל–50 קומות; ושורה של מגדלים נוספים.




0 תגובות
פסגת דן- חשיבות פארקים בתוך הערים
28/05/2019 11:51
Diana Levi
פסגת דן, דן פסגת, פסגות דן


גישה נוחה לפארקים, שטחים ירוקים ואזורי בילוי היא קריטית לרווחת הקהילות העירוניות.

מהשיפור הבריאותי של תושבי העיר, דרך יצירת סביבה פיזית בריאה יותר, פארקי העיר חיוניים לעתיד הערים, לדוגמה החשיבות של פארק הירקון, למרגלותיו של מגדל המגורים פסגת דן.


משאב חיוני לחיזוק הערים.


שטח פתוח הוא מרכיב מרכזי של תשתיות עירוניות המספקים יתרונות כלכליים, בריאותיים ומערכות אקולוגיות יקרות, אך שכונות עירוניות רבות עדיין חסרות גישה לפארקים ולנופש.

בגוש דן, בגלל צפיפות האוכלוסייה, ללא ספק פארק כמו פארק הירקון מספק הקלה והטבה משמעותית לתושבי תל אביב, רמת גן, ושכונת הגפן.


השקעות בפארקים הן השקעה בצמיחה הכלכלית המקומית - הפארקים מעודדים פיתוח חדש ומגדילים את ערכי הנכסים המקומיים. מחקרים שונים מראים עלייה של כ-  20% בשווי נכסים הצמודים לפארקים.


גנים עירוניים בשפע הם קריטיים לשיפור בריאותם של התושבים באישור, כגון דיירי פסגת דן.

המרכז האמריקני לבקרת מחלות (CDC) מחקר מראה מתאם ברור בין גישה נוחה למרחבים ירוקים ואת הסבירות של פעילות גופנית. שטחים פתוחים בערים הם חלק חשוב מהפתרון בהפחתת השמנת יתר ובעלויות בריאות הציבור הקשורות אליה.


מרחבים ירוקים עירוניים מספקים טווח יתרונות רחב למערכת האקולוגית - שטח פתוח הוא "הירוק" החדש. פארק הצמוד למגדל מגורים כדוגמת פסגת דן, לא רק חוסכים כסף ע"י צמצום הזיהום, אלא גם משפרים את בריאות הציבור.


ערך מוסף נוסף הוא ששטחים ירוקים הוכחו כיעילים ביצירת שכונות עם פחות פשיעה, ומקום שבו השכנים נוטים לתמוך ולהגן אחד על השני. הגורמים המסבירים את הממצאים מדגישים את חשיבות הצמחייה בקהילה ובריאות אישית.


פארקים ציבוריים הם לעתים קרובות "מנוע" המניע תיירות בקהילות רבות. במודל תיירותי פשוט, מבקרים משתמשים באמצעי תחבורה מסוימים כדי לצאת מבתיהם ולנסוע לאטרקציות, הנתמכות על ידי שירותים שונים, כגון בתי מלון, מסעדות מקומיות, וחנויות למיניהן.


מעורבות קהילתית היא תהליך של שיתוף פעולה עם יחידים וקבוצות להשגת מטרות ספציפיות. עבור פארקים ושטחים פתוחים, המעורבות הקהילתית מאפשרת לראשי עיריות ולפקידים ציבוריים לערב ישירות את התושבים באיזור בעיצוב, תכנון וניהול המשאבים הללו. תהליך זה מוביל לתושבים מודעים ומעורבים, המרגישים טוב יותר בקשר לקהילותיהם. בנןסף, מעורבות קהילתית, היא לעתים קרובות יותר פרודוקטיבית ומתגמלת, והיא מרכיב חיוני בהפיכת מרחב פתוח עירוני למוצלח.


0 תגובות
פסגת דן- חשיבות פארקים בתוך הערים
28/05/2019 11:51
Diana Levi
פסגת דן, דן פסגת, פסגות דן


גישה נוחה לפארקים, שטחים ירוקים ואזורי בילוי היא קריטית לרווחת הקהילות העירוניות.

מהשיפור הבריאותי של תושבי העיר, דרך יצירת סביבה פיזית בריאה יותר, פארקי העיר חיוניים לעתיד הערים, לדוגמה החשיבות של פארק הירקון, למרגלותיו של מגדל המגורים פסגת דן.


משאב חיוני לחיזוק הערים.


שטח פתוח הוא מרכיב מרכזי של תשתיות עירוניות המספקים יתרונות כלכליים, בריאותיים ומערכות אקולוגיות יקרות, אך שכונות עירוניות רבות עדיין חסרות גישה לפארקים ולנופש.

בגוש דן, בגלל צפיפות האוכלוסייה, ללא ספק פארק כמו פארק הירקון מספק הקלה והטבה משמעותית לתושבי תל אביב, רמת גן, ושכונת הגפן.


השקעות בפארקים הן השקעה בצמיחה הכלכלית המקומית - הפארקים מעודדים פיתוח חדש ומגדילים את ערכי הנכסים המקומיים. מחקרים שונים מראים עלייה של כ-  20% בשווי נכסים הצמודים לפארקים.


גנים עירוניים בשפע הם קריטיים לשיפור בריאותם של התושבים באישור, כגון דיירי פסגת דן.

המרכז האמריקני לבקרת מחלות (CDC) מחקר מראה מתאם ברור בין גישה נוחה למרחבים ירוקים ואת הסבירות של פעילות גופנית. שטחים פתוחים בערים הם חלק חשוב מהפתרון בהפחתת השמנת יתר ובעלויות בריאות הציבור הקשורות אליה.


מרחבים ירוקים עירוניים מספקים טווח יתרונות רחב למערכת האקולוגית - שטח פתוח הוא "הירוק" החדש. פארק הצמוד למגדל מגורים כדוגמת פסגת דן, לא רק חוסכים כסף ע"י צמצום הזיהום, אלא גם משפרים את בריאות הציבור.


ערך מוסף נוסף הוא ששטחים ירוקים הוכחו כיעילים ביצירת שכונות עם פחות פשיעה, ומקום שבו השכנים נוטים לתמוך ולהגן אחד על השני. הגורמים המסבירים את הממצאים מדגישים את חשיבות הצמחייה בקהילה ובריאות אישית.


פארקים ציבוריים הם לעתים קרובות "מנוע" המניע תיירות בקהילות רבות. במודל תיירותי פשוט, מבקרים משתמשים באמצעי תחבורה מסוימים כדי לצאת מבתיהם ולנסוע לאטרקציות, הנתמכות על ידי שירותים שונים, כגון בתי מלון, מסעדות מקומיות, וחנויות למיניהן.


מעורבות קהילתית היא תהליך של שיתוף פעולה עם יחידים וקבוצות להשגת מטרות ספציפיות. עבור פארקים ושטחים פתוחים, המעורבות הקהילתית מאפשרת לראשי עיריות ולפקידים ציבוריים לערב ישירות את התושבים באיזור בעיצוב, תכנון וניהול המשאבים הללו. תהליך זה מוביל לתושבים מודעים ומעורבים, המרגישים טוב יותר בקשר לקהילותיהם. בנןסף, מעורבות קהילתית, היא לעתים קרובות יותר פרודוקטיבית ומתגמלת, והיא מרכיב חיוני בהפיכת מרחב פתוח עירוני למוצלח.


0 תגובות
כשתגדל תהיה סוכן נדל"ן פסגת דן.
15/04/2019 15:38
Diana Levi
פבגת דן, רמת גן, נדלן, דירה לדוגמה

כשתגדל תהיה סוכן נדל"ן פסגת דן.


בזמן שאמא של הרבה מכם רצו שנהיה רופאים ועורכי דין, אמא שלי תמיד דחפה אותי ללמוד נדל"ן "כולם צריכים נדל"ן". נכון. דירה כולם צריכים, כמו בפרויקט פסגת דן

נדל"ן הוא תחום מרתק אבל הוא כולל בתוכו גם צד מאתגר. למה הכוונה? שאלה שרבים שואלים את עצמם לפני שהם נכנסים למקצוע התיווך היא השאלה הבלתי נמנעת והכה חשובה – כמה מרוויח סוכן נדל"ן? והאם בפועל אפשר להתפרנס בתחום הזה?

למעשה השכר של סוכן נדל"ן נובע מתוך אחוזי המכירות שהם עושים, לפני החתימה עם הלקוח, קובע המתווך אחוזים אותם ירצה להרוויח מהעסקה.

אפשר להגיד שככל ששווי הדירה גבוה כך תעלה עמלת המכירה ועל כך חותמים שני הצדדים בעסקה שמסכמים עליה, למשל בפרויקט פסגת דן.

סוכן הנדל"ן יכול להרוויח ממספר עסקאות שהוא מנהל בחודש ולפעמים אף ביום אחד. יש גם עניין של מזל.

חשוב להבין שיש הבדל בסכומי העמלות ככל שמדובר בערים שונות וכך ניתן להגיד שמחיר דירה והעמלה בצפון יהיו נמוכים לעומת דירה באיזור ביקוש במרכז, זה קורה בעיקר בעקבות היצע וביקוש של דירות ומחפשי דירות בפרויקט

כמה ירוויח סוכן מתחיל?

אם מדברים לרוב אז לרוב מתווך מתחיל ללא ניסיון יסגור יחסית מעט עסקאות בשנה, בסביבות ה5 לערך מהסיבה שאין ברשותו עדיין מאגר לקוחות והוא אינו משופשף בתחום.

לעומת זאת, מתווך מנוסה שהספיק ללמוד את כל ה"טריקים" שעוזרים למצוא עסקאות מוצלחות במקומות הטובים ביותר, אין הגבלה כמעט לכמות העסקאות שיכול המתווך לעשות ומדובר בסכומים גבוהים ומשתלמים מאד.

ככל שיש לך יותר ניסיון תרוויח יותר, מצד שני לא כדאי לוותר על הכריזמה ויכולת המשא ומתן שלו, והיכולת לזהות הזדמנויות טובות ועוד.


0 תגובות
4 סיבות למה עדיף לחיות בעיר, ליד פסגת דן
26/12/2018 13:18
Diana Levi
חיים בעיר, פסגת דן

יותר ממחצית מבני האדם בעולם חיים כיום בערים, ועוד מאות מיליונים יהגרו אליהן בשנים הקרובות: עד 2030 חמישה מיליארד אנשים יהיו עירוניים, לפי האו"ם.

לאנשים שחיים במקומות צפופים יש הזדמנויות חברתיות טובות יותר, וגם יותר הזדמנויות עסקיות, גיאוגרפים מצאו שהסיכוי של שני אנשים להיוועד לקפה או משקה או פגישת עסקים תלוי גם בזמן וגם בחלל. מה שמוביל ליותר הזדמנויות והתפתחות של החברה. אילו עוד יתרונות יש במגורים בעיר?

  1. חדשנות

הערים הן מקומות טובים יותר לחיות בהן מהפרברים ולא רק בגלל הנגישות הרבה והתחבורה הנוחה, אלא משום שהעיר היא מוקד מידע, התחדשות וחדשנות, כך טוען גלייזר בספרו "ניצחון העיר", "מומחים וחכמים טענו זה מכבר ששיפורים בטכנולוגיית המידע יבטלו את היתרונות האורבניים. מרגע שאתה יכול ללמוד מהוויקיפדיה באנקורג', למה לשלם את מחירי ניו יורק?" הוא שואל, ועונה, כי גם "עשורים מעטים של טכנולוגיה אינם יכולים לנצח מיליוני שנות אבולוציה. התקשורת החשובה ביותר עדיין מתרחשת באופן אישי". הזדמנויות ומפגשים וזה מתאפשר גם במגורים ב

2. הליכה

אמנם החלום הפרברי כולל לא פעם את האפשרות ללכת ברגל ולחיות חיים בריאים וספונטניים יותר, אבל באופן פרדוקסלי, דווקא החיים בעיר מזמנים את האפשרויות האלה בתכיפות רבה יותר ומגורים בפרויקט שמספק מגורים קרובים לכל מה שחם

3.  עבודה

וזה אחד הגורמים החשובים לצמיחה ושגשוג. קל יותר למצוא עבודה בעיר. הנתונים של הבנק העולמי חד משמעיים: 80% מהתמ"ג העולמי מיוצר בערים.

אחרי שנים של בניית אזורי תעסוקה מחוץ למרכזי הערים, מוקמים בשנים האחרונות, לצד המגדלים במרכז תל אביב והמגדלים של או המגדלים המתוכננים בכניסה לירושלים, גם משרדים ואזורי מסחר שבהם מתמקמות בין היתר חברות סטארט אפ.

4.  ילדים

מה שהיה פעם החלום הכפרי נשען לא אחת על הרצון להעניק לילדים חיים טובים ושלווים יותר. אחרי מלחמת העולם השנייה משכו אליהם הפרברים שהוקמו סביב הערים הגדולות משפחות עם ילדים שחלמו על עתיד פסטורלי ושקט. אך בעשורים האחרונים ההשקעה במרחב הציבורי העירוני, הנגישות והיצע האפשרויות מושכים משפחות בחזרה למרכזי הערים – תופעה שהחלה בעולם והגיעה גם לכאן ואנו עדים לקהילת הורים צעירים שגדלה בקצב מהיר באזורים האורבניים של פנים העיר, שעד לפני כמה שנים אוכלסו על ידי סטודנטים רווקים בלבד.

המגורים בעיר מאפשרים לילדים עצמאות מגיל צעיר. הם יכולים ללכת לחוגים ברגל ולמצוא חברים רבים שגרים לא רחוק מהם. אם הם לא מסתדרים חברתית בכיתתם ניתן להעבירם לכיתה או לבית ספר אחרים, מה שקשה הרבה יותר ביישובים קטנים.



1 תגובות
רחוב ז'בוטינסקי ברמת גן
11/12/2018 11:10
Diana Levi

"ציר ז’בוטינסקי", "דרך ז’בוטינסקי", "רחוב ז’בוטינסקי" או סתם "ז’בוטינסקי"; כל השמות הללו מכוונים לאותו ציר תנועה ארוך ומרכזי בגוש דן, שחוצה שלוש ערים מרכזיות בישראל – רמת גן, בני ברק ופתח תקווה ומתמשך לאורך 9.5 קילומטרים כשתחילתו בצומת "עלית" ברמת גן וסיומו בצומת סגולה בפתח תקווה.


ציר ז'בוטינסקי הוא ציר עירוני במלוא מובן המילה. הוא חוצה מרכזי ערים ששייכות לאזור מטרופוליני צפוף ואינטנסיבי, אבל מעבר לתפקודו כציר תנועה חשוב, משמעותי ובעיקר עמוס, הוא מציג מגוון כמעט אינסופי של שימושים. ניתן למצוא בו מגורי יוקרה כדוגמת פסגת דן לצד מגורים ממוצעים ומטה, תשתיות תחבורה ציבורית, משרדים קטנים וגדולים, תעשייה קלה ומוסכים, חנויות שונות, מסעדות מהודרות לצד אוכל מהיר ובתי קפה, בית ספר גבוה לאמנות לצד חוגי אמנות לשעות הערב ועוד. המגוון מתבטא גם בטיפולוגיות המרובות של המבנים המגדירים את הציר משני עבריו: מגדלי יוקרה של תאגידים, מגדלי מגורים חדישים, בנייני דירות משנות ה-50 וה-60, קניונים פעילים ושלדים של קניונים עתידיים, מבני תעשייה גדולים, מבני מושבה מסורתיים, פארקים רחבי ידיים ושטחים זנוחים ולא מבונים.


המעבר של ציר ז'בוטינסקי דרך שלוש ערים כנראה מקשה על התיאום בניהולו ובפיתוחו. מרבית הרשויות מתחרות זו בזו ועוסקות כל הזמן בהגדלת קופתן באמצעות פרויקטים שמטרתם העלאת ערכי הנדל"ן, תוך התעלמות מהמרחב הציבורי. ואכן, פרויקטי פיתוח עירוניים שסמוכים לציר ז'בוטינסקי, רובם ככולם מסתמכים על נתיב הרכבת הקלה אשר יביא, בתקווה, לעליית ערך הנכסים על ידי הורדת עומס התנועה. עד כמה שידוע, לא דובר על שיתוף פעולה כולל בין שלוש הרשויות ליצירת האחדה בקנה מידה רחב יותר ונראה שלא התבצעה מחשבה מעמיקה על ההזדמנויות אותן מאפשר ציר כה מרכזי ומשמעותי, המאגד ומנקז תנועה של שלוש ערים בישראל. אולם למרות התחרותיות, במציאות הישראלית בה ערים שוכנות צמודות זו לצד זו ובעוד הגבולות ביניהן אינם חד-משמעיים, שיתוף פעולה הינו כנראה בלתי נמנע. כך דרוש כי מתכננים וקובעי מדיניות יחשבו על מסגרות של שיתוף פעולה בקנה מידה רחב, לעיתים אף יותר מהעיר, על מנת להיטיב הן עם התושב והן עם המבקר.


0 תגובות
« הקודם 1 2 הבא »